土地增值稅應(yīng)稅收入計算公式：土地增值稅應(yīng)稅收入=營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入；納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。從形式上看包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
土地增值稅的稅率與計算
（一）土地增值稅的稅率
按《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率，具體稅率如下：
（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
（2）增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
前述四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
（二）土地增值稅的計算
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額規(guī)定的四級超率累進(jìn)稅率計算征收。因此，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額確定后，按照規(guī)定的四級超率累進(jìn)稅率，以增值額中屬于每一稅率級距的部分的金額，乘以該級的稅率，再將由此得出的每一級的應(yīng)納稅額相加，其總數(shù)即為應(yīng)納增值稅稅額。
土地增值稅的計算公式為：
應(yīng)納稅額=、（每級距的土地增值額x適用稅率）
實務(wù)中，往往采用速算扣除法計算。即以總的增值額乘以適用稅率，減除扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)，直接得出土地增值稅的應(yīng)納稅額。具體公式如下：
（1） 增值額未超過扣除項目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額x30%
（2） 增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的：
土地增值稅稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%
（3） 增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的：
土地增值稅稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%
（4） 增值額超過扣除項目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額x60%—扣除項目金額x35%
以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級距的速算扣除系數(shù)。



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