上海注冊(cè)公司可以買房嗎，2020年有什么政策?
可以的，外地人在上海注冊(cè)公司是可以快速購(gòu)買房子的。上海注冊(cè)公司買房相關(guān)費(fèi)用及政策如下
一、外地人如何正常在上海買房
外地人在上海買房子規(guī)定真的是太嚴(yán)格了，要么5年個(gè)稅，要么5年社保，積分還得達(dá)到120分才能買房。
在上海能買的起房子的外地人，肯定是有一定的實(shí)力和能力的老板，可是，有錢人那么多，叫他在上海真的工作五年，或者交五年社保，這個(gè)可就有點(diǎn)為難有錢大佬了。
二、外地人如何在上?？焖儋I房---注冊(cè)公司，具體政策請(qǐng)看
那么怎么樣才能在上?？焖俚馁I到房子呢?在上海注冊(cè)公司，用公司名義購(gòu)買，但是這個(gè)公司您得要合法經(jīng)營(yíng)啊，不經(jīng)營(yíng)也要先零申報(bào)一段時(shí)間在注銷，可不能把房子買了就注銷那樣是不行的啊，那么在上海注冊(cè)公司好了，怎么買房子呢?費(fèi)用呢?
三、外地人在上海購(gòu)買房子政策
現(xiàn)在上海買房限購(gòu)，一對(duì)夫妻只能買一套房，可是很多家庭都會(huì)為了自己的小孩買房子，那么怎么幫他們子女買呢，一般孩子都還未成年，所以肯定不會(huì)結(jié)婚，也不會(huì)有五年個(gè)稅什么的，那么怎么買。很多人就在上海注冊(cè)公司，以公司的名義購(gòu)置房屋，所以在上海注冊(cè)公司是可以買房子的。
四、上海注冊(cè)公司買房的相關(guān)費(fèi)用
簡(jiǎn)單來說就是：注冊(cè)了公司以后，可以直接購(gòu)買房子，購(gòu)買房子及房子相關(guān)的稅務(wù)，與其他地方一樣。
1、購(gòu)買階段要交的稅費(fèi)
(1)、買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
(2)、基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
(3)、規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元
2、使用階段要繳納的稅：
(1)、房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額的計(jì)算 (1)從價(jià)計(jì)征全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)從租計(jì)征全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個(gè)人為4%)
(2)、土地使用稅具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。應(yīng)納稅額計(jì)算全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額。


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